I tassi sui mutui sono più che triplicati da gennaio. Tuttavia, secondo gli esperti, la tendenza si è fermata da un po’. Si aspettano che i tassi di interesse aumentino solo leggermente entro la fine dell’anno.

Dopo il rapido aumento dei tassi, gli esperti vedono un po’ di respiro per i costruttori e gli acquirenti immobiliari. Dopo la recente tendenza al ribasso, si aspettano che i tassi di costruzione aumentino relativamente poco o si muovano lateralmente entro la fine dell’anno. Anche prima dell’aumento dei tassi della Banca centrale europea (BCE), i tassi di interesse sui prestiti edilizi decennali erano notevolmente diminuiti, secondo il broker di credito Interhyp con sede a Monaco. Attualmente sono intorno al tre percento dopo il 3,4 percento al vertice.

“Al momento il trend dell’interesse per l’edilizia è in calo”, ha affermato Max Herbst, fondatore dell’advisor finanziario FMH. C’è un calo a breve termine, il trend rialzista è rotto. Di recente, Herbst stava ancora valutando la possibilità di costruire un tasso di interesse del quattro percento dopo le vacanze estive. Dopo aver costruito i tassi di interesse più che triplicati dallo 0,8% a oltre il 3% da gennaio, Interyhp ora si aspetta meno slancio.

“Le preoccupazioni economiche stanno diventando sempre più importanti”

“Le banche hanno ampiamente valutato le aspettative di aumenti dei tassi pianificati e le preoccupazioni per l’economia stanno diventando sempre più importanti”, ha affermato Mirjam Mohr, direttore del retail banking di Interhyp. Ciò rallenta gli aumenti dei tassi di interesse. I segnali sono ora fissati per una politica monetaria più restrittiva. Interhyp prevede un modesto aumento del tasso di interesse edilizio al 3,5-4% per i prestiti decennali entro la fine dell’anno.

Ditmar Rompf, CEO del finanziere edile Hüttig & Rompf, è più riservato. La maggior parte degli aumenti dei tassi annunciati dalla BCE sono stati previsti nella costruzione dei tassi di interesse. Secondo lui, l’interesse del tre per cento è realistico anche a fine anno.

Un aumento dei tassi di interesse è un onere pesante per i mutuatari

La ragione dell’aumento dei tassi di interesse sulle costruzioni dall’inizio dell’anno è l’alto tasso di inflazione, che mette la banca centrale sotto pressione per aumentare i tassi di interesse. La BCE ha anche annunciato ulteriori rialzi dei tassi. In previsione di una politica monetaria più restrittiva, i rendimenti dei titoli di Stato decennali, utilizzati come base per gli interessi da costruzione, sono aumentati vertiginosamente. Di recente, tuttavia, i rendimenti sono fortemente diminuiti.

Un aumento dei tassi di interesse da gennaio significa un enorme onere per i mutuatari. Con un finanziamento di costruzione superiore a 400.000 euro a un tasso di interesse effettivo del tre percento, ci sono quasi 79.000 euro di costi aggiuntivi in ​​dieci anni, ha calcolato di recente il portale di confronto Check24.

Le preoccupazioni per la crisi del debito rendono le obbligazioni più attraenti

Pekka Sagner, esperta immobiliare presso l’Istituto tedesco di economia (IW), prevede una stabilizzazione dei tassi di interesse. Di recente ci sono state esagerazioni, ha detto. Se ulteriori aumenti dei tassi da parte della BCE suscitano preoccupazioni per una crisi dei pagamenti in paesi altamente indebitati come l’Italia, i tassi di interesse in costruzione potrebbero scendere ulteriormente, ha affermato Sagner. “L’idea che un aumento del tasso di interesse principale significhi automaticamente aumentare i tassi è ingannevole”.

Le preoccupazioni per una nuova crisi del debito nell’Europa meridionale potrebbero rendere il Bund più attraente per gli investitori. Ciò aumenterebbe i loro prezzi e, in cambio, deprimerebbero i rendimenti delle obbligazioni federali – e quindi i tassi di interesse sui progetti di costruzione.

La BCE ha annunciato che interverrà acquistando obbligazioni se necessario, qualora i tassi di interesse sui titoli dei paesi dell’euro salissero in modo sproporzionato. L’esperto di FMH Herbst ritiene inoltre che la situazione in Italia con la recente crisi del governo possa indurre gli investitori a cercare sempre più sicurezza nelle obbligazioni federali.